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柏林5年房租禁漲-柏林政府決定5年內禁止房租上漲

內容導讀: 面對不斷上漲的住房租金和市民的抗議,柏林市政府決定在5年內禁止房租上漲。柏林是德國首個通過此項規定的聯邦州級別的行政區。同時,這一措施也引來了諸多爭議。 最晚于2020年1月施行 据德国电视一台(ARD)、柏林-勃兰登堡广播(RBB)、《柏林晨邮报...

面對不斷上漲的住房租金和市民的抗議,柏林市政府決定在5年內禁止房租上漲。柏林是德國首個通過此項規定的聯邦州級別的行政區。同時,這一措施也引來了諸多爭議。

柏林5年房租禁漲

  最晚于2020年1月實施

  據德國電視一台(ARD)、柏林-勃蘭登堡廣播(RBB)、《柏林晨郵報》等媒體的報道,當地時間6月18日,柏林市政府內部就“房租上限”(Mietendeckel)規定達成分歧,禁止5年內房租漲價。

  据报道,在18日召开的柏林市政府会议结束后,担任城市发展与住房事务的市政委员、左翼党人卡特琳·隆普舍(Katrin Lompscher)在旧事发布会上表示,市政府内部已就制定房租上限规定达成分歧,今年10月之前她担任的部门将提交相关的法律草案。此后柏林市议会将对此进行表决。RBB称,议会中的反对党很难阻拦该项法律经过。

  不過《明鏡》周刊稱,此前柏林的執政黨對這一措施也出現過意見分歧。

  柏林是独立的“市州”(city state),与联邦州级别相反,相当于中国的直辖市。其目前的市政府由社民党、左翼党和绿党组成。

  據ARD的報道,此項措施最晚將于2020年1月實施,但是其效能能夠溯及至今年6月18日,這是爲了防止房屋出租者這一時間段內漲價,但是這一溯及力能否在法律層面實施目前仍不清楚。

  但是報道稱,近期柏林已經有大量房屋出租者趕在“凍結”房租的規定出台前上漲了租金。

適用于150萬處住房,也有例外規定

  梳理德國媒體的報道,該項規定的重點如下:

  “冻结”房租的规定将适用于柏林约150万处无价格控制的出租住房,但是并不适用于初次出租的住房、新建住房以及腾博会娱乐平台福利住房。

  如果目前的房租過高,還可以經申請降低房租,但規定中尚未確定房租上限的具體價格。

  如果出租者遭遇经济困难,则可以提出申请,在有关部门批准后可以上调租金。媒体指出,这次要是考虑到一些债务清偿能力较低的小型出租者;如果租客经济困难,也可以按规定申请腾博会娱乐平台福利住房。

  出租者翻修住房後如果进步租金也需求得到批准。如果翻修後其毛暖租金(毛暖租金指包含暖氣和其他各項附加費用的租金)的上漲範圍小于50歐分/平方米,則只需求向有關部門報備;如果上漲的租金高于這一價格,則需求得到批准。

  如果違反這些規定,出租者會被處以最高50萬歐元的罰款。

  外界評價不一

  外界對這項措施的評價不一。住宅行業以及柏林市議會的反對黨如基民盟、自民黨對這一措施進行了抨擊。還有人指出這一規定存在法律上的問題,媒體分析稱柏林的此項法律最後可能需求德國聯邦法院裁決。

  此外,德國聯邦議會的左翼黨黨團和一些社民黨議員希望將此措施擴展到全國範圍內,而基民盟和基社盟組成的聯盟黨表示反對。

  《明镜》周刊称,该规定是德国曆史上的初次,柏林将成为“租客权益保护的实验室”,德国其他的大城市如汉堡、慕尼黑、法兰克福和科隆也会密切关注柏林的动向。

  這一措施也惹起了德國之外許多媒體的關注,他們還將德國的租房市場情況與其它歐洲國家予以對比。

  德國素以高租房率和完善的租房機制著稱,但近年來房租快速上漲,引發了民衆的不滿。《明鏡》周刊早前的報道征引研讨機構empirica的數據稱,從2008年到2018年,柏林一處60至80平方米的住宅的平均月租金從5.14歐元/平方米飛漲到9.7歐元/平方米,漲幅將近90%。

 

  今年4月,德国多地居民组织游行,抗议住房紧张、房租上涨。柏林市民还发起了一项公投,呼吁政府征收公家租房公司的房産。

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